32 Chemin LAC-TROTTIER NORD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 96,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 289 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642068531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
92045642068531900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 63 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 217 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 130 544 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 998 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 151 960 $ Poids 14 % |
| 4 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 647 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 858 $ Poids 13 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 88 915 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 213 023 $ Poids 10 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 222 995 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 68 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 110 925 $ Poids 0 % |