363 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 94,3 m² · constr. 1933 · terrain 972,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 50 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651982805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
92045651982805600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 14 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 399 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 81 787 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 0 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 386 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 222 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 112 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 152 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 390 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 57 139 $ Poids 35 % |
| 9 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 92 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 392 $ Poids 22 % |
| 11 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 017 $ Poids 6 % |