16 Avenue MOULIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 38 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651992997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
92045651992997700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 9 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 196 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 110 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 174 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 341 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 108 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 274 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 64 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 180 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 276 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 198 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 471 $ Poids 12 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 820 $ Poids 11 % |
| 10 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 928 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 137 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 214 $ Poids 0 % |