8 Avenue MCNICOLL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651993099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
92045651993099100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 37 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 106 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 185 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 485 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 85 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 311 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 208 482 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 416 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 139 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 89 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 393 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 951 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 231 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 147 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 4 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 266 $ Poids 23 % |
| 10 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 111 453 $ Poids 20 % |
| 11 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 963 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 294 $ Poids 6 % |