414 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme

Valeur estimée

273 200 $

Terrain · 4 818 $/m² · 56,7 m² · constr. 1965 · terrain 320 375,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 273 200 $

P10 196 200 $P90 452 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

56,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

320 375,3 m²

Frontage

264 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

157 300 $

66 %

34 %

Terrain 104 100 $Bâtiment 53 200 $

Rôle antérieur 108 700 $ +44.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

652093426300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 100 $

Valeur bâtiment

53 200 $

Rôle antérieur

108 700 $

ID provincial

92045652093426300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

273 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 557

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Thomas-Didyme

P77

Vaut plus que 77 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 600 $

2022148 100 $+13 %

2023154 300 $+4 %

2024215 100 $+39 %

2025233 700 $+9 %

2026273 200 $+17 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme

2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²)

61,1 m² · constr. 1976

Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −7 975 $

143 701 $

Poids 41 %

650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme

2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²)

56,9 m² · constr. 1991

Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −13 000 $

128 308 $

Poids 2 %

06 — Suivi

414 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme

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