282 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 967 $/m² · 159,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 60 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661828878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
92045661828878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 33 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 526 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 641 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 621 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 673 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 697 $ Poids 19 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 570 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 204 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 160 942 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 346 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 74 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 710 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 155 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −850 $ | 113 276 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 564 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 224 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 336 268 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 235 766 $ Poids 2 % |
| 12 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 739 $ Poids 2 % |