264 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 356,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 97 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661837444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
92045661837444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 53 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 295 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 823 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 986 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 714 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 219 917 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 860 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 151 281 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 494 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 68 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 691 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 91 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 674 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 318 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 776 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 222 727 $ Poids 16 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 623 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 718 $ Poids 1 % |