212 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 886,8 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661863924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
92045661863924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 56 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 825 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 563 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 191 784 $ Poids 44 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 281 $ Poids 42 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 311 403 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 988 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 66 235 $ Poids 36 % |
| 6 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 035 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 216 709 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 152 233 $ Poids 24 % |
| 9 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 218 121 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 141 898 $ Poids 0 % |