320 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 118,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 308,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 55 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661900949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
92045661900949600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 20 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 389 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +825 $ | 189 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 425 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 144 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 146 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 107 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 223 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 65 252 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 288 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 149 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 367 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −910 $ | 214 319 $ Poids 41 % |
| 8 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 307 669 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 215 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 113 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 145 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 352 801 $ Poids 0 % |