31 Avenue MCNICOLL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 4 991,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 41 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661904812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
92045661904812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 12 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 222 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 85 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 174 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 150 993 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 186 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 197 828 $ Poids 49 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 457 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +8 208 $ | 105 416 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 124 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −850 $ | 200 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 985 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 116 066 $ Poids 6 % |