41 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 124,8 m² · constr. 1952 · terrain 13 383,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 383,9 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 55 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671678081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
92045671678081700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 61 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 624 $ Poids 11 % |
| 2 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 632 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 65 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 179 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 142 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 338 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 140 426 $ Poids 0 % |