Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
277 300 $
Autre · terrain 419 621,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 621,4 m²
Frontage
267,6 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 47 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681975531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
92045681975531400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 77 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 046 $ Poids 9 % |
| 3 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 3 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 029 $ Poids 3 % |
| 7 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 119 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 2 % |