518 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 129,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 950,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 61 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741847196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
92050741847196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 34 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 173 572 $ Poids 15 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 344 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 927 $ Poids 0 % |