498 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741856542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
92050741856542200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 54 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 132 387 $ Poids 74 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 110 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 228 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 598 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 182 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 584 m · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 239 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 226 532 $ Poids 0 % |