466 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 4 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741890798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
92050741890798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 73 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 393 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 526 $ Poids 53 % |
| 2 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 599 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 253 963 $ Poids 49 % |
| 3 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 883 $ Poids 36 % |
| 4 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 149 201 $ Poids 32 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 622 $ Poids 30 % |
| 6 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 873 $ Poids 0 % |