456 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 121,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 863,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,5 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 55 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751727158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
92050751727158100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 35 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 463 $ Poids 14 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 488 $ Poids 11 % |
| 3 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 047 $ Poids 0 % |