451 Rue PRINCIPALE · Saint-Edmond-les-Plaines
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 120,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751746142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
92050751746142900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 712
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-les-Plaines
Vaut plus que 77 % des 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 863 $ Poids 9 % |
| 2 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 537 $ Poids 8 % |
| 3 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 070 $ Poids 0 % |