344 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
262 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 282 $/m² · 115,2 m² · constr. 2008 · terrain 201 740,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 740,7 m²
Frontage
662,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732992250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
92055732992250400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 875 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 077 $ Poids 61 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 835 $ Poids 52 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 686 $ Poids 26 % |
| 7 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 896 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 555 $ Poids 21 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 245 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 861 $ Poids 20 % |
| 10 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 753 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 801 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 124 347 $ Poids 17 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 849 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 004 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 339 445 $ Poids 16 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 590 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 118 724 $ Poids 16 % |