76 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 62 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733095561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
92055733095561600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 47 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 727 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 237 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 227 582 $ Poids 52 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 335 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 673 $ Poids 48 % |
| 4 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 200 405 $ Poids 45 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 535 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 209 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 621 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 278 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 589 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 92 201 $ Poids 19 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 478 $ Poids 12 % |
| 10 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 167 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 304 $ Poids 7 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 966 $ Poids 6 % |