347 Avenue FORTIN · Girardville
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 48 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742905782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
92055742905782500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 30 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 733 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 182 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 669 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 156 813 $ Poids 36 % |
| 7 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 304 $ Poids 21 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 459 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 88 421 $ Poids 21 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 702 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 252 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 144 629 $ Poids 17 % |
| 11 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 732 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 353 $ Poids 15 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 941 $ Poids 15 % |