532 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
548 100 $
Autre · 1 148 $/m² · 477,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742936932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92055742936932800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 97 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152-154, rue Principale, Girardville 2024-11-08 · 285 m · Vendu 90 000 $ (264 $/m²) 340,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 128 807 $ Poids 11 % |
| 2 | 155-161, rue Principale, Girardville 2025-05-07 · 314 m · Vendu 210 000 $ (691 $/m²) 303,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 300 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 167, rue Principale, Girardville 2025-05-16 · 273 m · Vendu 125 000 $ (429 $/m²) 291,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 1197-1199, Rang Notre-Dame, Girardville 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 525 m · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 216 230 $ Poids 2 % |
| 6 | 927-941, avenue Doucet, Girardville 2026-06-10 · 484 m · Vendu 419 000 $ (564 $/m²) 742,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −74 779 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 307 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 106 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 158 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 241 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 901 à 907, avenue Doucet, Girardville 2026-01-21 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 633 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 234 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 206 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 236 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 927 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 186 788 $ Poids 0 % |