523 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 2 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 72 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742938389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
92055742938389600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 221 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 195 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 417 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 838 $ Poids 48 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 504 $ Poids 37 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 253 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 272 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 171 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 90 097 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −900 $ | 205 473 $ Poids 18 % |
| 10 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 184 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 287 $ Poids 12 % |