923 Rue CEDRES · Girardville
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 121 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742978858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
92055742978858100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 74 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 220 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 250 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 260 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 694 $ Poids 49 % |
| 6 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 927 $ Poids 40 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 174 848 $ Poids 35 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 98 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 802 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 92 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 458 $ Poids 26 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 421 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 300 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 607 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −840 $ | 100 113 $ Poids 21 % |