635 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 81 m² · constr. 1973 · terrain 752,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 64 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742989522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
92055742989522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 34 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 217 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 585 $ Poids 48 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 849 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −350 $ | 79 560 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 728 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 165 794 $ Poids 13 % |