260 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 47 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742992565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
92055742992565400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 21 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 512 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 156 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 987 $ Poids 46 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 907 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 213 900 $ Poids 39 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 948 $ Poids 33 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 163 330 $ Poids 18 % |