488 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
140 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 496 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 44 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743001961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
92055743001961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 25 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 221 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 764 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 198 420 $ Poids 65 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 115 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 117 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 847 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −900 $ | 221 552 $ Poids 26 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 333 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 004 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 287 807 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 146 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 95 589 $ Poids 23 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 854 $ Poids 22 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 195 637 $ Poids 11 % |