490 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
112 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 617 $/m² · 42,8 m² · constr. 1988 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 26 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743011040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
92055743011040400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 8 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Principale, Girardville 2026-08-21 · 383 m · Vendu 159 000 $ (3 058 $/m²) 52 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 160 835 $ Poids 45 % |
| 2 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 508 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 246 $ Poids 14 % |
| 3 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 722 $ Poids 0 % |