487 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
116 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 629 $/m² · 71,2 m² · constr. 1975 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
48 900 $
Rôle antérieur 2 600 $ +1780.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743011295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
2 600 $
ID provincial
92055743011295700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 9 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Principale, Girardville 2026-08-21 · 383 m · Vendu 159 000 $ (3 058 $/m²) 52 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 254 $ Poids 29 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 134 836 $ Poids 22 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 113 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 432 $ Poids 19 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 207 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 640 $ Poids 11 % |
| 6 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 164 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 194 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 169 $ Poids 5 % |
| 9 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 60 074 $ Poids 5 % |
| 10 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 562 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 114 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 224 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 86 310 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 177 100 $ Poids 1 % |