109 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 108,3 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 63 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743022822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
92055743022822700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 47 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue Doucet, Girardville 2026-08-18 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 140 013 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 114 907 $ Poids 41 % |
| 6 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 178 $ Poids 38 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 239 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 593 $ Poids 28 % |
| 10 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 158 $ Poids 27 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 188 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 270 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 273 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 94 873 $ Poids 21 % |