770 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 1 645,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 71 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743041520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
92055743041520700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 023 $ Poids 35 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 211 175 $ Poids 31 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 415 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 143, rue Principale, Girardville 2026-08-21 · 134 m · Vendu 159 000 $ (3 058 $/m²) 52 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 535 $ Poids 24 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 041 $ Poids 21 % |
| 6 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 202 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 160 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 299 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 83 349 $ Poids 3 % |
| 10 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 406 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 109 680 $ Poids 3 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 23 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 253 050 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 321 $ Poids 3 % |