625 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 80 m² · constr. 1987 · terrain 1 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743070811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
92055743070811700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 232 775 $ Poids 59 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 156 793 $ Poids 41 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 751 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 067 $ Poids 33 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 612 $ Poids 19 % |
| 6 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 750 $ Poids 12 % |