296 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 981,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752837038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
92055752837038700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 81 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 755 $ Poids 40 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 300 $ Poids 34 % |
| 3 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 463 $ Poids 33 % |
| 4 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 27 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 735 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 382 $ Poids 16 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 024 $ Poids 15 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 508 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 357 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 167 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 561 $ Poids 6 % |