1338 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 8 360,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 71 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752871267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
92055752871267100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 240
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 43 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 842 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 842 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 601 $ Poids 31 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 680 $ Poids 15 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 386 $ Poids 12 % |
| 5 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 177 298 $ Poids 11 % |
| 6 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 220 300 $ Poids 9 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 261 252 $ Poids 1 % |