1391 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 152,1 m² · constr. 1949 · terrain 21 867 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 867 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 98 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772643303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
92055772643303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 84 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rang Notre-Dame, Girardville 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²) 129,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 294 261 $ Poids 4 % |
| 2 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 186 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 258 $ Poids 0 % |