Rue PRINCIPALE · Girardville

Valeur estimée

281 300 $

Autre · constr. 1970 · terrain 310 781,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 281 300 $

P10 173 400 $P90 562 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

310 781,8 m²

Frontage

535,8 m

CUBF

8134

Usage

Culture de fruits ou de noix

Valeur au rôle 2026 — composition

123 700 $

100 %

Terrain 123 300 $Bâtiment 400 $

Rôle antérieur 103 100 $ +20.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

782434472900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

123 300 $

Valeur bâtiment

400 $

Rôle antérieur

103 100 $

ID provincial

92055782434472900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

285 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

274 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

1 440

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Girardville

P87

Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021142 900 $

2022157 300 $+10 %

2023166 900 $+6 %

2024199 000 $+19 %

2025217 900 $+9 %

2026285 200 $+31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1016, rang Notre-Dame, Girardville

2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²)

129,5 m² · constr. 1924

Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 050 $

274 148 $

Poids 14 %

1155, rang Notre-Dame, Girardville

2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²)

110,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $

94 716 $

Poids 0 %

585-605, 5e Rang, Albanel

2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 311 850 $

Ajust. marché +62 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

374 765 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Girardville

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