659 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 059,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932709081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
92065932709081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 36 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 214 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 017 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 949 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 687 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 168 458 $ Poids 0 % |