118 Rue GAGNON · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 181,3 m² · constr. 1945 · terrain 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932764955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
92065932764955500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 70 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 385 512 $ Poids 48 % |
| 2 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 688 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 230 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 51 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +738 $ | 182 646 $ Poids 24 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 221 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 734 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 720 $ Poids 0 % |