398 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 109,5 m² · constr. 1945 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932772636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
92065932772636000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 47 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 944 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 56 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 339 $ Poids 52 % |