438 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 161,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 036,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932773057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
92065932773057500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 39 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 355 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 213 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 42 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 169 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 608 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 530 $ Poids 29 % |
| 5 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 263 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 233 996 $ Poids 28 % |
| 6 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 896 $ Poids 0 % |