262 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 998,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942618962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
92065942618962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 80 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 661 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 594 $ Poids 39 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 947 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 174 945 $ Poids 28 % |