122 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 137,7 m² · constr. 1986 · terrain 825 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 750,9 m²
Frontage
523,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012649116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
92070012649116100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 93 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (3 796 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 516 283 $ Poids 17 % |
| 2 | 60, Chemin Fortin, Saint-Stanislas 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (2 888 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 411 303 $ Poids 8 % |
| 3 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 645 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 364 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 1058, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 564 $/m²) 159,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 053 $ Poids 0 % |