1034 Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 757 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 740,1 m²
Frontage
967,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956287391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
93005956287391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 93 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 69 106 $ Poids 11 % |
| 2 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 226 884 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 813 $ Poids 5 % |
| 5 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 124 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 531 $ Poids 1 % |