672 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 143,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 364,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 87 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976504614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
93005976504614300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 25 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 580 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 99 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 953 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 821 $ Poids 50 % |
| 5 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 328 $ Poids 39 % |
| 6 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 116 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 307 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 552 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 158 983 $ Poids 38 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 637 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 180 310 $ Poids 22 % |
| 9 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 60 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 144 059 $ Poids 20 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 630 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 283 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 921 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 885 $ Poids 16 % |