289 4E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 142,6 m² · constr. 1919 · terrain 580,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 64 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976524178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
93005976524178200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 12 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 355 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 421 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 98 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 813 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 260 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 392 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 45 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 521 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 861 $ Poids 24 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 499 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 272 275 $ Poids 20 % |
| 10 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 199 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 138 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 774 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 468 $ Poids 18 % |