398 7E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 135 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976532677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
93005976532677500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 37 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 521 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 432 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 109 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 380 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 170 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 209 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 625 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 704 $ Poids 45 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 277 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 134 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 360 $ Poids 37 % |
| 10 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 291 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 192 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 208 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 299 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 302 523 $ Poids 26 % |