427 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 146,8 m² · constr. 1928 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 135 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976561834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93005976561834000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 54 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 319 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 497 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 101 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 608 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 155 963 $ Poids 31 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 340 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 123 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 286 472 $ Poids 20 % |
| 8 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 747 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 145 393 $ Poids 19 % |