257 9E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 141,6 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976564063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
93005976564063300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 36 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 306 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 199 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 99 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 436 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 266 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 143 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 158 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 434 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 153 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 255 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 179 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 181 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 281 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 773 $ Poids 22 % |
| 11 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 589 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 143 466 $ Poids 16 % |