109 9E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 439,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976566732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
93005976566732700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 32 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 295 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 206 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 318 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 186 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 90 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 199 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 73 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 174 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 416 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 138 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 195 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 660 $ Poids 50 % |