402-404 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 177 m² · constr. 1939 · terrain 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976571327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
93005976571327600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 73 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 264 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 824 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 98 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 64 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 472 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 117 243 $ Poids 40 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 776 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 163 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 231 $ Poids 21 % |