347 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 133,6 m² · constr. 1938 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976572954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
93005976572954800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 34 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Hébert, Desbiens 2026-09-01 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 410 $/m²) 141,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 182 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, 13e Avenue, Desbiens 2026-08-14 · 178 m · Vendu 215 000 $ (1 876 $/m²) 114,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 323 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 425 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 101 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 382 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 185 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 214 $ Poids 37 % |
| 9 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 660 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 155 890 $ Poids 37 % |
| 10 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 165 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 181 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 129 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 306 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 192 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 213 $ Poids 24 % |